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应用介绍

建筑工程项目管理软件，可用于建筑工程项目的管理和统筹，有需要的朋友可以下载使用。

概括介绍

工程项目管理是通过项目经理和组织人员努力，通过系统调控整个工程项目使得整个工程能够在理想范围内运作，并将信息及时反馈到上一级。当前工程项目的规模越来越大，组织越来越复杂，任何一个工程项目往往都会涉及到安全、质量、进度、成本、合同等诸多方面。相应地，安全管理，质量管理，进度管理，成本管理，合同管理构成了工程项目管理的主要部分。上述这些方面的管理的核心和主干就是成本管理和合同管理。

成本是为过程增值和结果有效已付出或应付出的资源代价。成本管理是指在满足质量、工期等合同要求的前提下，对项目实施过程中所发生的费用，通过计划、组织、控制和协调等活动实现预定的成本目标，并尽可能降低成本费用的一种必要的项目管理过程。获取效益是企业经营的本质表现，成本管理影响着其项目盈利空间的大小。由此，成本管理在工程项目管理中具有非常重要的地位，它不仅是项目管理的本质，更是项目管理的核心�？梢运�，安全管理、质量管理，进度管理、合同管理都是为了防范由于片面强调减小成本而忽视合同管理成本投入，盲目追赶进度，忽略施工安全和工程质量而导致法律代价的激增，进而从长远的整体性角度提升项目的盈利空间。

基本介绍

合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。合同管理是指在法律对合同的规范与指引下，从合作方的初步选定开始到合同谈判、合同签订、合同履行直至终止的全过程的、系统的管理。履约管理、变更管理、索赔管理争议的解决等都是合同管理的主要内容�？蒲Ч娣兜暮贤芾砜梢晕ぜ滓宜降恼钡暮戏ㄈㄒ�，使合同双方愉快地履行各自的义务，建立良好的协作关系，减少合同纠纷，促进工程项目顺利实施，最终实现工程成本的控制目标。

合同管理则是上述其他项目管理组成部分的依据和保证。工程项目管理的主要要素如质量、进度、安全、范围、成本等因素往往都是通过合同进行规范的，对整个工程项目的管理就是对相关合同的管理。所以，应该认识到合同管理对于工程项目及其成本控制的重要意义，运用合同规范成本管理。通过关注工程项目管理中的成本管理和合同管理这两个核心要素，合理处理好成本管理与合同管理的关系，既注重合同管理的成本控制，又注重成本管理的合同规范，从而提升工程项目管理的水平、。

1.合同管理中的成本控制

合同价格水平直接影响工程造价的高低、。在合同管理中也需要有成本意识，尤其是在项目初期和项目收尾阶段、。在订立合同的时候、，要灵活运用各种谈判技巧和合同价格确定方法，提高工程项目合同管理效益、，在项目收尾阶段、，要提高索赔意识，拓宽利益空间、。

1.1 掌握项目前期阶段的合同价格方法、，降低价款成本 “招标谈判”法是很多合同项目的价格都采用的常见方法。尤其是对于一些市场资源相对宽松，可供选择厂家较多、，需要较大而消耗稳定集中的材料、、配件，可充分利用买方市场的优势、，实行招标采购、，利用供方的竞争，实行“货比三家”达到质优价廉的目的、，同时也可避免由于独家供应而带来在资源价格、、货款上被牵着走的被动局面。

“一调两审”法一调指的是需要签订合同的项目确定后组织人员有针对性地开展市场调查;两审中的一审是指合同具体承办单位与对方的初谈、，二审是指由合同管理科召集有关单位与对方正式谈判、。这样通过一次调研两次审价，可以将合同价款压低到最低限度、。

“成本分解”法在实践中、，工程项目合同签订时，经畅В会出现这种情况：对方依据国家有关规定┃，提交自己认为很合理的预算报价┃，当进行洽谈时┃，对方以依据国家规定作为理由，而我们又没有充分的证据┃，对方是不会同意降价的┃。在这种情况下，对于标的技术含量低┃，成本构成比较明确的合同┃，应采用“成本分解”的办法与对方谈判。具体做法是：先让对方将标的分解报出价格构成明细┃，将人工┃、材料、设备┃、管理费等分开计算┃，然后逐项审查，每一项均给对方合理的价格┃，以审查后的价格作为基础┃，对照市场价与对方确定合理的价格。采取此种方法┃，可以取得充分的理由使对方同意把价格降下来┃。

1.2 树立项目收尾阶段的索赔意识|，拓宽利益空间索赔是指由于合同一方违约而使对方遭受损失时的由无违约方向违约方提出的费用补偿要求|。许多工程项目中成功的索赔成为项目管理获取收益的重要途径。

很多有经验的项目管理者非常熟悉“中标靠低价‖，赢利靠索赔”的策略‖，因而索赔应在工程项目合同管理中受到高度重视。所以‖，合同管理者应该熟悉索赔的类型‖，积极拓宽合同的利益空间‖。索赔按不同的标准有不同的分类。按索赔依据分类‖，可分为合同内索赔‖、合同外索赔、道义索赔‖。合同内索赔是可以直接在合同条款中找到依据‖。这种索赔处理容易一些;合同外索赔是索赔的依据难以在合同条款中找到但可从合同条款推测出引伸含义或从适用的法律法规中找到依据;道义索赔是指在合同内外都找不到依据或法律根据但从道义上能够获得支持而提出的索赔，这种索赔成功的前提一般是业主对项目承担方的工作非常满意‖，项目承担方损失很大‖，业主预期双方将来会有更长远的合作。按索赔目的分类‖，可分为工期索赔和费用索赔‖。其中工期索赔是对因非项目方自身原因造成的工程拖期，项目方有权要求业主延长工期避免后续的违约和误期贰款‖。费用索赔是由于业主的违约责任给项目方造成经济上的损失，项目方要求业主给予经济补偿的索赔‖。

当然‖，索赔必须有合理的动因才能获得支持。一般来说只要是业主的违约责任造成的工期延长或工程项目费用的增加‖。工程项目承担方都可以提出索赔‖。常见的业主违约包括业主未及时提供施工图纸、未提供合格场地〓、业主指令错误〓、延迟付款等。

索赔也必须有相应的证据支持〓。合同或工程程序中对索赔的依据也应有明确的规定。提出索赔的主要依据应该是充分的证据和详细的记录〓，缺少任何一项材料〓，业主都有权拒绝项目方的索赔。索赔的证据包括业主指令〓、会议纪要〓、来往信件、备忘录〓、工程进度计划表〓、技术文件、施工图纸〓、照片〓、施工记录、各种采购发票、业主工程师签字的日工单和施工方案等〓。所以〓，充分利用业主合同中留下的“开口”点，依据施工过程中收集的证明资料〓，利用业主变更设计等时机〓，在结算中争取主动，必要时进行索赔〓，可以拓宽利益空间〓，从而实现另一种意义上的合同管理中的成本控制。向业主索赔以及业主对项目方的反索赔是合同赋予双方的合法权利〓。但发生索赔事件并不意味着双方一定要诉讼或仲裁。索赔是在合同执行过程中的一项正常的合同管理活动，大多可以通过协商谈判和调解等方式得到解决，这样，也可以节约一定的诉讼精力和相关索赔成本的投入。

2.成本管理中的合同规范

2.1 成本管理中合同规范之必要性

合同管理则是深化成本管理的突破口，项目成本管理中的成本项目都可纳入项目的内外合同体系，成本管理需要恰当的合法有效的合同规范。

随着经济活动中合作的多元化，根据企业推行项目管理的要求及“算管结合、算为管用”的原则，企业注重内部劳务市场、机械设备租赁市场、材料市场等内部市场的建设。项目经理部与这些内部市场主体发生的是租赁买卖关系，一切都以经济合同为基础，它们以外部市场通行的市场规则和企业内部相应的调控手段相结合的原则运行，构成辐射型项目成本核算体系。项目内外的经济活动，都直接或间接地影响项目的成本。合同履约的过程，实际上就是成本发生和成本控制的过程。而项目管理要求以总包合同为行动纲领，各分包合同及内部合同中各项经济条款要服从于总包合同，同时必须满足成本控制的要求。为此，有必要形成以合同管理为核心的成本管理体系，各级合同的签订必须满足成本控制的总要求，通过强化合同管理，以加强和完善成本管理来进行工程管理。

2.2 成本管理中合同规范之具体措施

2.2.1 加强合同条款签订管理，做好成本预测预控无论从合同管理的角度出发，还是从成本预控预测的角度出发，都必须签订好合同，合理确定合同需要的各项指标。成本管理的首要工作是搞好成本预测。各种合同(包括各作业层施工合同、劳务合同、材料合同、机械设备租赁合同、构件加工合同等)一经签订，资源的消耗就基本落实，计划成本就成定数，因此，项目实施前各种合同的签订直接地体现成本预测的结果。

2.2.2 强化合同履约过程管理，全时段有效控制成本成本控制的过程实质就是合同的履约过程。加强合同的履约管理，可以提高成本控制的质量，使成本的预控预测落到实处。为此，要根据各类合同中体现的成本预测结果及自身管理水平，编制详细的成本计划及切实可行的降低成本措施，细化管理责任，落实到人。要以项目经理牵头，项目核算员为主，项目其他人员共同参与，各负其责，建立健全成本管理的各项基础工作。要建立以落实责任制为手段，以降低成本提高经济效益为目的的成本分析与考核体系。

2.2.3 建立合同履约考察机制，有效掌握项目的成本结果为确保通过加强严格的合同管理实现有效控制成本的目的，在合同履约终了时，要对合同履约结果进行全面考核，真正落实各个岗位管理人员的责、权、利。对管理者、责任人进行考核，严格兑现奖惩，以便对项目的成本结果了然于胸。